Мифы о недвижимости Пхукета

Миф №1: «Если уж арендовать виллу, то только бичфронт!»
 
Большинство туристов, к сожалению, имеют очень абстрактное представление о Пхукете. Самое распространенное заблуждение это, раз Пхукет остров, значит здесь обязательно будут бунгало или виллы прямо на пляже, где растут кокосовые пальмы и никого вокруг. Как не прискорбно, но это не так. Пхукет это большой остров с высоко развитой инфраструктурой, который ежегодно посещает более 7 миллионов туристов со всего мира.
 
Застройка пляжных линий организована по принципу: пляж – дорога – здания. И эти здания, естественно, являются в большинстве своем отелями. Яркий пример – один из самых популярных пляжей среди российских туристов Карон. Здесь вдоль всего берега стоят отели. Как-бы клиент не хотел арендовать виллу на берегу Карона, его мечте не суждено осуществится. Просто потому что вилл там нет в принципе. Однако не стоит отчаиваться! Аренда частной недвижимости вовсе не означает, что гостям нужно пожертвовать своим комфортом. Наоборот! Чем дальше от пляжной линии, тем более просторные виллы!
 
Вилла NT-152 расположена на территории в 2,5 Га! Цена: от $1,300
 
Детали объекта:
  • Пляж: 6 км
  • Год постройки: 2010
  • Спальни: 6
  • Ванные: 6
  • S жилая: 580
  • S участка: 2,5 Га
  • S бассейна: 156
  • Завтрак: Включен в стоимость
Внутри: Расположенная на 2,5 Га тропических садов вилла выполнена в стиле лофт. Просторные комнаты, высокие потолки, стеклянные стены – подарят ощущение свободы, а величественные деревья и множество растений – чувство единения с  природой. Огромный бассейн и две разноуровневые площадки помогут провести время на свежем воздухе с максимальным комфортом.  Все комнаты декорированы предметами современного и традиционного искусства Азии.
 
Оборудование:  кондиционеры во всех комнатах, бильярдный стол, полностью оборудованная кухня, фены, спутниковое телевидение, телевизоры с DVD проигрывателями в каждой спальне, звуковая система охватывающая всю виллу, беспроводной интернет, оборудованный кабинет, беседки оборудованные для массажа, оборудованная зона барбекю.
 
Сервисы: Персонал постоянно присутствующий на вилле, круглосуточная охрана, тайский шеф-повар, уборка, смена постельного белья, уход за садом и бассейном, коммунальные услуги; русский гид, бесплатная обзорная экскурсия по острову.
 
Чем выше в горах, тем более захватывающий вид и уединение! Виллы PT-505 находятся всего в 10 минутах от центра ночной жизни, имея при этом панорамный вид на бухту Патонга и тишину вокруг! Цена: от $570
 
Детали объекта:
  • Пляж: 2 км
  • Год постройки: 2006
  • Спальни: 2-5
  • Ванные: 2-6
  • S общая: 294-410
  • Завтрак: не включен
В комплексе: 27 вилл уровня 5* на холме, общий бассейн, фитнес-центр, сауна, парковка, магазин, массажный салон, личные гольфмобили для перемещения по территории комплекса.
 
На вилле: традиционный тайский стиль с элементами французского декора, светлые сорта древесины в интерьере для создания максимума естественного света и пространства внутри помещений, прекрасный вид на бухту Патонг, частный бассейн, украшенный мозаикой из керамической плитки ручной работы, жилая комната, полностью укомплектованная кухня, 2, 3, 4 и 5 спален, каждая из которых выходит на небольшую крытую террасу, оборудованная кухня, столовая зона, система кондиционирования.
 
Оборудование: плазменные TV с DVD, стерео - системой, ADSL интернет (бесплатно), мини-прачечные.
 
Сервисы: круглосуточная охрана, косьерж-сервис, аренда машины с водителем или без, массаж на вилле, услуги няни, услуги прачечной, уход за садом и бассейном, коммунальные услуги, ежедневная уборка, смена постельного белья каждые 3 дня, смена полотенец по мере необходимости, русский гид, сим-карта в подарок, бесплатная обзорная экскурсия по острову.
 
А предоставляемый во многих комплексах бесплатно шатл бас, заставит вас забыть о расстоянии до пляжа!

 
Миф №2: «Дешевле арендовать жилье через частного посредника.»
 
Многие туристы верят, что аренда недвижимости посредством частного посредника намного дешевле, чем прибегать к услугам компании. Это действительно так, но лишь в одном случае – если работать напрямую с собственником, для которого самое главное сдать недвижимость в кратчайшие сроки независимо от цены.
 
Итак разберемся по-порядку, чем чревато решение туриста сэкономить:
 
1. Собственники практически никогда не занимаются сдачей в аренду самостоятельно. В большинстве случаев владельцы прибегают к услугам управляющих компаний. По этой причине арендовать недвижимость напрямую у собственника практически невозможно, а вот попасть на частное лицо, выдающего себя за собственника с целью заслужить доверие запросто.

2. В Королевстве Таиланд для ведения любой коммерческой деятельности нужно разрешение на работу, получить которое можно лишь работая в тайской компании, где на каждого иностранца приходится минимум 4 тайсиких работника. Поэтому как только вы слышите, что кто-то работает «сам на себя», можете с уверенностью сказать – это незаконно.

3. Так как частные посредники работают не легально – они не платят налоги и могут сделать «скидку» за счет этого. Однако по этой же причине турист никогда не сможет доказать за что именно был произведен платеж и кому.


4. При заключении сделки с частным лицом турист оказывается абсолютно не защищен с точки зрения закона. Пострадавшие от таких людей туристы рассказывали – что по приезду их не встретили и не отвечают на звонки, или когда они видели, что вилла не соответствует описанию, или весь отпуск их переселяют из дома в дом по непонятным причинам, или при выезде не возвращают страховой депозит.
 
Стоит-ли экономия в 5-7% такого риска?
 
Апартаменты KR-604. Расположены на второй линии самого популярного пляжа Карон. Потрясающий вид на море и развитая инфораструктура вокруг! Цена: от $110 до $450
 
Детали объекта:
  • Пляж: 800м
  • Год постройки: 2009
  • Спальня: 1-2
  • Ванная: 1-2
  • S жилая: 72-115м
  • S участка: 80-127м
  • S бассейна: есть
  • Завтрак: Не включен
В комплексе: 50 апартаметов, ресепшен (круглосуточно), 2 бассейна, джакузи, тренажерный зал, бар у бассейна, сад, подземная парковка, прачечная, такси-сервис.
 
В апартаментах: полностью оборудованная кухня, столовая и гостиная, система кондиционирования, сейф.
 
Сервисы: круглосуточная охрана, аренда машин и мотобайков, услуги лимузина, массаж, вызов врача, при посуточной аренде – ежедневная уборка, смена белья 2 раза в неделю русский гид, сим-карта в подарок, бесплатная обзорная экскурсия по острову. Доп. кровать: есть.
 
Расстояние на машине:
Аэропорт: 40 мин
Патонг: 10 мин
Торговый центр: 15 мин
Супермаркет: 5 мин
Рестораны: 5 мин
Госпиталь: 10 мин
Гольф-клуб: 10 мин
Яхт-клуб: 25 мин
 
Апартаменты BT-329. Находятся всего в 3 минутах прогулочным шагом от пляжа Банг Тао. Цена: от $70
 
Детали объекта:
  • Пляж: 0,7 км
  • Год постройки: 2005
  • Спальни: 2
  • Ванные: 2
  • S жилая: 105-150
  • S бассейна: 120
  • Завтрак: Не включен
В комплексе: 56 апартаментов 50-метровый бассейн (с отдельной детской секцией), 1 ресторан, 2 бара (один – у бассейна), тренажерный зал, сауна, игровая комната, Club House, Интернет-кафе.
 
В апартаментах: балкон / терраса, 2-3 спальни, полностью оборудованная кухня, гостиная с обеденной зоной, кондиционеры, детская кроватка (по запросу).
 
Сервисы: круглосуточная охрана, прачечная, услуги няни,услуги повара за дополн. плату, заказ продуктов, прокат мотобайков и автомобилей, услуги водителя ежедневная уборка, смена постельного белья 2 раза в неделю, смена полотенец по мере необходимости, русский гид, сим-карта в подарок, бесплатная обзорная экскурсия по острову. Доп. кровать: 32$, 1 ребенок до 12 лет бесплатно, детская кроватка по запросу
 
Депозит при заселении: 50% от общей стоимости.
 
Стоимость (за апартаменты в сутки)*:
2 bedroom Standard: от 70$ / 2 bedroom Deluxe: от 95$ / 2 bedroom Penthouse: от 110$
*Стоимость может меняться в зависимости от срока аренды.
 
Расстояние на машине:
Аэропорт: 20 мин
Патонг: 25 мин
Торговый центр: 15 мин
Супермаркет: 5 мин
Рестораны: 5 мин
Госпиталь: 15 мин
Гольф-клуб: 15 мин
Яхт-клуб: 25 мин